自1998年全面停止住房实物分配以来，房地产就成了中国经济的绝对支柱。然而，在疫情爆发后，房地产却成了受伤最重的行业。房企爆雷不断、土地财政收入锐减，这一切都说明房地产已经进入了持续萎缩的状态。

中国很多企业家都非常关心房价的走势，曹德旺就是其中之一。在房地产寒冬已经到来的今天，网友们认为曹德旺的预测已经成真，未来，中国二三十层的电梯房将面临一个结果，具体是怎么回事呢？

一季度楼市总结

(资料图片仅供参考)

根据国家统计局发布的中国经济“一季报”显示，房地产多项指标延续年初的企稳复苏势头。从销售端来看，虽然一季度商品房销售面积同比仍处于下行通道（下降1.8%），但同期商品住宅销售面积转增(增长1.4%)，商品房销售额也“由负转正”，同比增长4.1%。

从历史比较来看，2023年一季度的新房销售仅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅销售额累计同比增幅也扩大至7.1%。楼市回暖信号明显。

不过存贷款数据的变化，还是让楼市前景十分不容乐观。根据央行发布的统计数据显示，3月份我国居民中长期贷款增加了6348亿元，与此同时居民存款却增加了9.9万亿元。而且根据《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》的结果，倾向于更多储蓄的人依然占比更大。

在储蓄意愿超过投资意愿的情况下，房价想要摆脱弱势格局非常困难。在房住不炒、人口负增长的影响下，中国房价已经很难像过去那样大幅上涨。

曹德旺预言

早在几年之前，就已经被曹德旺所预料到了。曹德旺曾经表示：房子就是一堆钢筋混凝土，将来会毫无价值。如果房地产市场继续保持这种趋势，价格势必会下跌。与此同时，曹德旺还要劝大家，把多余的房产给卖掉，否则房子就会“既卖不掉，也租不掉”。

从目前的情况来看，曹德旺对当前房地产走势的判断是相对正确的。不过，比多层住宅更难以变现的是20-30层以上的电梯房。那么，在未来20-30层的电梯房会有一个什么样的结果呢？我们一起来看看吧。

超高层电梯房未来可能面临的困境

1、维护成本高

与其他商品一样，房屋也存在使用寿命问题。一般商品房在建成30年或40年后，就需要进行大修。作为超高层电梯房，相对于多层房屋，要花费更多的维修成本，比如电梯故障、墙面漏雨等，这样一来，使用居住过程中的问题都要由业主来承担。

2、安全风险大

像20-30层的电梯房，居民平时都要坐电梯上下楼。一旦发生地震、火灾等重大灾害，电梯就会停止运行，高层居民只能从楼上走下来，这将延长逃生时间，也会给外面救援带来影响。所以，如果碰到地震、火灾等重大灾害，住在高层电梯房的居民逃生难度就会加大。

3、电梯房的得房率太低

通常电梯房的公摊面积就要达到25-30%以上，也就是说，一套100平方米的房子，电梯房实际套内面积可能只有70-75个平米，其余都是公摊面积。而多层住宅的公摊面积只有10-15%。此外，电梯房除了公摊面积之外，还要缴纳公摊面积上的物业费、取暖费等，这就让很多购房者觉得实在是有些太冤了。

而且现在的楼市处在供过于求的状态，大家在买房时有了更多的选择性，对于电梯房就更加的不喜欢了。在未来电梯房可能面临着更多的问题，想要尽快的销售出去，开发商能做的只能是尽量去压低价格，给购买者更多的优惠。

那么，大家觉得二三十层的电梯房值不值得买呢？欢迎在评论区留言讨论。

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